Недвижимость и строительство

Практика недвижимости и строительства является одной из наших ключевых практик. Мы успешно сопровождаем сделки по приобретению объектов недвижимости (производственных комплексов, офисных центров, торгово-развлекательных центров, земельных участков); обеспечительные сделки с недвижимым имуществом, сделки по аренде торговой, офисной и складской недвижимости.

Отдельным направлением нашей деятельности является сопровождение строительных проектов на разных этапах их реализации, включая проекты greenfield и brownfield, как в отношении жилых, так и нежилых объектов.
На рынке жилья мы консультируем застройщиков в отношении применения законодательства об участии в долевом строительстве объектов недвижимости, в том числе в случаях, когда в качестве дольщиков выступают муниципальные образования и инвесторы. Мы также имеем большой опыт работы с апартаментами и понимаем особенности этих объектов.

Мы работаем не только в Москве и Московской области, но также отлично понимаем специфику работы в таких регионах как: Санкт-Петербург и Ленинградская область, Волгоградская область, Свердловская область, Тверская область, Тульская область, Краснодарский край и Иркутская область.

Некоторые проекты

  1. Разработка и согласование инвестиционных договоров, договоров аренды с инвестиционными условиями, договоров на выполнение инженерных изысканий и проектирование, договоров строительного подряда (по модели EPC, EPCM, FIDIC, open book, cost plus и т.д.), договоров на fee development и прочих договоров, направленных на строительство различных объектов инновационного центра «Сколково», включая Технопарк «Сколково», жилые кварталы инновационного центра «Сколково», головные инженерные сооружения, магистральные и распределительные сети, другие объекты инфраструктуры, многофункциональный комплекс «Резиденция «Сколково».
  2. Юридическая экспертиза торгово- развлекательного центра «Золотой Вавилон» общей площадью более 240 000 кв. м. перед его приобретением дочерней компанией иностранного инвестиционного фонда. Работа включала проверку около тысячи предварительных и основных договоров аренды, корпоративных документов арендаторов и документов, обеспечивающих исполнение обязательств арендаторов (банковские гарантии, договоры поручительства), основных документов, связанных со строительством ТРЦ (исходно-разрешительная документация, договоры подряда, разрешение на ввод в эксплуатацию и пр.).
  3. Формирование технической позиции и участие в подготовке процессуальных документов с точки зрения российского права для представления интересов иностранного подрядчика Iberdrola Ingeniería y Construcción в Международной торговой палате (Париж) при рассмотрении спора с ОАО «ОГК-5» по договору подряда (EPC) на строительство нового энергоблока на Среднеуральской ГРЭС.
  4. Абонентское обслуживание нескольких строительных компаний (ООО «Газстройинжиниринг», ООО «Дирекция дорожного строительства», ООО «Ма-няня» и другие). В рамках работы мы представляем их интересы в судах по спорам с подрядчиками и заказчиками строительства, сопровождаем заключение кредитных договоров с банками и оформление банковских гарантий, сопровождаем участие в закупочных процедурах, помогаем с обжалованием незаконных действий государственных заказчиков. Для нескольких строительных компаний мы разработали стандартные формы договоров подряда, поставки материалов, купли-продажи. Мы также консультируем подрядные компании по вопросам оформления свидетельств СРО, соблюдения требований промышленной безопасности, охраны труда и других требований, связанных с выполнением строительных работ.
  5. Подготовка для консорциума банков и мезонинных инвесторов правового заключения о залогопригодности трех проектов жилой застройки совокупной площадью порядка 820 000 кв. м., расположенных в Москве и Московской области, в рамках проекта по привлечению девелопером финансирования для строительства указанных объектов. Работа включала юридическую проверку прав застройщика на объекты недвижимости в рамках каждого проекта и выполнения условий инвестиционных договоров с Российской Федерацией и городом Москвой, а также анализ и рекомендации по доработке структуры залогов и схем реализации квартир.
  6. Полное сопровождение продажи инвестиционным фондом Fleming Family & Partners нескольких складских комплексов в пос. Томилино, Московская область. Разработка и согласование с покупателями подчиненных английскому праву договоров купли-продажи акций проектных компаний, владеющих объектами недвижимости, и сопутствующих документов (disclosure letters, соглашения о гарантиях и indemnity и т.д.), сопровождение закрытия.
  7. Представление интересов проектировщика ООО «Арко» в споре с ООО «АШАН» из договора подряда на разработку рабочей документации.
  8. Сопровождение сделки по приобретению крупнейшим мировым производителем сжиженных промышленных газов и воздухоразделительных установок Praxair, 100% долей российского общества, владеющего заводом «Волжский Азот» по производству сжиженных промышленных газов в Волгоградской области у группы Сибур - Русские шины.
  9. Представление интересов ООО «ВЭБ-Инвест» в споре с подрядчиком из договора подряда на сумму более 500 млн. рублей. Ведение одновременно порядка 60 судебных процессов для дочернего общества Внешэкономбанка - ООО «ВЭБ-Инвест», включая процессы по корпоративным, земельным и налоговым спорам, взысканию дебиторской задолженности, спорам из договоров подряда, спорам с потребителями (покупателями жилых домов) и государственными органами, ведение дел по пересмотру кадастровой стоимости и пр.
  10. Представление интересов крупного российского девелопера при заключении предварительного договора аренды офисных помещений площадью более 7 000 кв.м. в строящемся офисном центре в Московской области c крупной американской компанией.
  11. Сопровождение сделки по приобретению японской компанией Yunika объектов недвижимости в городе Москве на сумму порядка 1,2 млрд. рублей и объектов недвижимости в городе Ижевск на сумму порядка 240 млн. рублей.
  12. Юридическая проверка прав на землю компании-оператора проекта в связи с планируемым проектным финансированием строительства нефтепродуктопровода от Афипского НПЗ до морского терминала в Цемесской бухте, Краснодарский край.
  13. Сопровождение сделки по приобретению производителем элитных кондитерских изделий French Kiss административного здания общей площадью 3 000 кв. м. в Москве. Проведение юридической проверки прав продавца на указанное здание, согласование с продавцом договора купли-продажи недвижимости, согласование договоров, связанных с финансированием приобретения (договоры займа, ипотеки, последующей ипотеки), сопровождение государственной регистрации перехода права и залогов.
  14. Подготовка договора подряда на разработку рабочей документации и выполнение строительно-монтажных работ по строительству складского комплекса в Томилино, Московская область, для инвестиционного фонда Fleming Family & Partners.
  15. Юридическая экспертиза земельного участка и расположенного на нем объекта незавершенного строительства, расположенных в Свердловской области, и предназначенных для размещения комплекса дорожного сервиса, для ЗАО «Вольво Восток».
  16. Консультирование группы компаний шведского инвестиционного фонда 11 Real Asset Fund AB, инвестирующих в недвижимость в России. Мы сопровождаем все сделки группы, направленные на реализацию объектов недвижимости, расположенных в различных российских городах: Москве, Сочи, Екатеринбурге, Калининграде и других. Мы также сопровождаем проекты группы, направленные на привлечение финансирования для реализации девелоперских проектов, включая согласование кредитной документации, регистрацию залогов и подготовки иных финансовых документов.
  17. Сопровождение заключения американской корпорацией Frost&Sullivan договора аренды офисных помещений класса А в городе Москва.
  18. Международный производитель пищевых добавок и компонентов. Сопровождение приобретения офисного здания в Московской области в районе МКАД площадью более 4 500 кв.м.
  19. Сопровождение ГК «Интеко» в ходе приобретения группы компаний A-101, включающей 38 компаний, владеющих жилыми комплексами, нежилыми зданиями и земельными участками под строительство общей площадью более 24 млн. кв. м. в Москве и Московской области: проведение детальной юридической проверки всех компаний группы и их соответствующих активов с точки зрения корпоративных, налоговых рисков, соблюдения требований градостроительного и иных отраслей законодательства, структурирование и сопровождение сделки.
  20. Сопровождение приобретения активов холдинга СУ-155 в части жилых зданий и объектов социальной инфраструктуры, включая подготовку всего комплекта документов, в том числе с участием Правительства Московской области.
  21. Представление интересов крупного российского девелопера при заключении предварительного договора аренды офисных помещений площадью более 7 000 кв.м. в строящемся офисном центре в Московской области c крупной американской компанией.